Le logement en Espagne est 3% plus cher que l'an dernier, selon les données de l'expert Tinsa, mais la hausse montre des signes évidents de ralentissement: les prix ont augmenté de 4,9% en glissement annuel au premier trimestre et de 5,8% au cours du trimestre 2018. En outre, au dernier trimestre, la hausse a ralenti dans la majeure partie de l'Espagne et les prix ont baissé dans 28 provinces par rapport aux niveaux de mars. Le ralentissement n'a guère été remarqué à Madrid (le prix augmente de 1,7% sur le trimestre), mais fortement à Barcelone, où les prix ont baissé de 1,7% par rapport au premier trimestre, de sorte qu'ils ne sont qu'un 1,6% plus cher qu'il y a un an. Les chaînes de prix moyennes nationales avec ces onze trimestres consécutifs d'augmentation «Il y a des signes de stabilisation des prix et de la demande, après plusieurs années de reprise soutenue. Le niveau général des prix résidentiels en Espagne est pratiquement identique à celui du premier trimestre de l'année. Les villes de Madrid et de Barcelone, qui ont connu une croissance forte et continue ces dernières années, ont sans équivoque diminué leur tendance à la hausse », a déclaré Rafael Gil, directeur du service de recherche Tinsa, dans un communiqué. Tinsa, qui étudie les prix des logements finis, neufs et d'occasion, souligne que le prix moyen en Espagne est désormais de 1350 euros / mètre carré, seulement 1 euro de plus qu'au premier trimestre et 3% de plus qu'il ne le fait. un an. Les chaînes de prix moyennes nationales avec ces onze trimestres consécutifs d'augmentation. Parmi les principales capitales provinciales, seule Valence a augmenté ses prix de plus de 10% sur un an. Dans d'autres, comme Palma de Majorque, Saragosse et Séville, l'augmentation dépasse 8%, alors qu'elle est de 6,6% à Madrid. Le ralentissement des prix se produit alors que dans une grande partie de l'Espagne, la reprise immobilière a à peine commencé. Ainsi, en moyenne, le logement a augmenté de 12% en Espagne par rapport au creux qu'il avait atteint lors de la crise, et reste 34,1% en dessous des sommets de 2007. La valeur moyenne d'un appartement n'atteint même pas la moitié du maximum atteint au cours de la dernière décennie à Tolède, Guadalajara, Cuenca, Tarragone et Castellón. La baisse cumulative des prix dans ces provinces depuis 2007 dépasse 50%. A Madrid et Barcelone, les prix ont augmenté de 51% par rapport aux creux de la crise La situation est plutôt inversée, dans les villes de Madrid et de Barcelone, où les prix ont augmenté de 51,3% et 51,1%, respectivement, depuis le creux de leur crise. Jusqu'à ce trimestre, Barcelone a mené la hausse des prix, mais la baisse de ces derniers mois l'a conduit à être dépassé par Madrid. Au deuxième trimestre, les capitales les plus chères du pays restent San Sebastián (3 449 euros / mètre carré), Barcelone (3 333 euros / mètre carré) et Madrid (3 013 euros / mètre carré), suivies de loin par Bilbao et Palma de Majorque. . Parmi les moins chers se trouvent Lugo, Castellón, Ávila et Teruel, tous inférieurs à 950 euros / mètre carré. Dans les grandes capitales, les hausses de prix les plus importantes ont lieu dans les quartiers périphériques et dans les villes environnantes, où les prix n'ont pas autant augmenté ces dernières années. Ainsi, par rapport à une hausse moyenne annuelle de 1,6% à Barcelone, les prix ont augmenté de 6,2% à Nou Barris et de 9,3% à Sant Andreu. Parmi les quartiers les plus en vogue, les prix baissent de 2,6% à Ciutat Vella, mais continuent d'augmenter à des taux plus forts à Gràcia (8,4%) et Sant Martí (6%). A Madrid, quant à lui, l'augmentation de 6,6% en moyenne est doublée à Carabanchel (14,3%), Vicálvaro (15,3%) et également à Salamanque (11,1%), le quartier qui attire le plus nombre d'investisseurs dans la capitale. La hausse du logement oblige les Espagnols à consacrer en moyenne 20,2% de leur revenu familial au paiement de l'hypothèque. L'hypothèque moyenne en Espagne s'est élevée à 123 282 euros au premier trimestre 2019, avec une part moyenne de 579 euros. Dans les villes de Madrid et de Barcelone, l'effort financier moyen est respectivement de 21,1% et 25,8%. Le paiement hypothécaire mensuel le plus élevé est enregistré dans les provinces des Baléares (830 euros), suivi de Barcelone (791 euros), bien au-dessus du paiement moyen effectué à Cuenca (359 euros), Jaén (357 euros) et Badajoz ( 347 euros), provinces avec les quotas les plus bas.